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2011年01月05日

無料レポート

実践!お金儲けのカラクリ


不動産投資 間違っちゃいけない!!キャッシュフローのもとめ方

山本茂樹と申します。

不動産投資における正しいキャッシュフローの計算方法を
間違った計算をまじえて、解説させていただきます。

不動産投資に興味のある方は、正しいキャッシュフロー
の計算方法をしっかり理解しておかないと、当初の
収支計算と違っていて資産がマイナスしてしまうといった
ことになりかねません。
このレポートが少しでもお役に立てればと思います。



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posted by カブリッチ at 13:17| 山口 ☁| Comment(0) | 無料レポート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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テクニカル指数(それぞれ、長所・短所・ダマシなどがあります) おすすめ本
★RCI
(Rank Correlation Index)
日付と株価の相関関係から株の「買われ過ぎ・売られ過ぎ」を判断。 買われ過ぎると+100%に接近、売られ過ぎると−100%に接近する。期間は、9日・27日を使う。
+70%以上「買われ過ぎ」
−70%以下「売られ過ぎ」
★RSI
(Relative strength index)
過去一定期間の価格変動で「買われ過ぎ」・「売られ過ぎ」を判断。 もみ合い・ボックス相場で威力発揮。上下の強いトレンドになると、張り付いてしまう。
・80%前後・・・「売りサイン」
・20%前後・・・「買いサイン」
★MACD
(Moving Average Convergence / Divergence Trading Method)
トレンド発生と転換を見る。
・「買いサイン」・・・MACDがシグナルを下方から上抜く( ゴールデンクロス)
・「売りサイン」・・・MACDがシグナルを上方から下抜く(デッドクロス)
★ストキャスティクス
(stochastics)
ジョージ・レーンによって開発。%D・%Kの2本の線から、「買われ過ぎ」・「売られ過ぎ」を判断。
・%Dが%Kを上抜いたら「買い」
・%Dが%Kを下抜いたら「売り」
★ボリンジャーバンド
(Bollinger Band)
米国のジョン・ボリンジャーが開発。株価の分析に統計学の標準偏差を使う。 株価移動平均線、標準偏差「±1σ」・「±2σ」で構成。上昇トレンドで 威力発揮。
25日移動平均線で「買い」
+2σで「売り」
★一目均衡表
故一目山人(ペンネーム)氏が考え出したテクニカル分析手法。
転換線・基準線・先行スパン1・先行スパン2・遅行スパンで判断。
△トレンド転換サイン
・転換線が基準線を上回る
・基準線が上向きに転じる
・株価が雲を上抜ける
ファンダメンタル分析の基本(成長性のある株では、指標は参考程度にする)
★PER
(price earnings ratio)
「株価収益率」
業績から割安・割高を判断する指標PER=株価÷1株当たり利益(EPS)
★PBR
(price book-value rati)
「株価純資産倍率」
資産から割安・割高を判断する指標PBR=株価÷BPS
1株当たり純資産(BPS)
BPS=純資産÷発行株式数
★ROE
(return on equity)
「株主資本利益率」
株主資本に対する収益性(税引き後)を表す指標
ROE=当期利益÷株主資本
★EPS
(earnings per share)
「1株当たり利益」
発行済み株式数1株当たりの企業収益を見る
EPS = 当期純利益÷発行済み株式数
★PEGレシオ
(PER Growth Ratio)
PERと利益の成長率を見る指標
PER÷利益成長率
成長率の高い株には有効な判断基準になる
★決算書
「損益計算書」
売り上げ、費用、利益
「貸借対照表」
財産、借金など
「キャッシュフロー計算書」
資金の動き
特定商取引法に基づく表記
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